Poolhouse
Leudelange
Poolhouse
Félix Giorgetti développe Poolhouse, un immeuble de bureaux de plus de 21.000 m2 situé à Leudelange, répondant aux normes Zero Emission Building, Carbon Footprint Neutral, BREEAM Excellent et Well Building Standard Gold.
Poolhouse est un immeuble de bureaux développé par Félix Giorgetti. Situés à Leudelange, aux portes de Luxembourg-ville, ce projet présente une confortable surface de travail de 10.300 m2, répartis sur cinq niveaux : un rez-de-jardin, un rez-de-chaussée et trois étages. Baignés de lumière naturelle grâce à de grandes surfaces vitrées, les espaces seront aménagés sur mesure, selon vos besoins, afin de favoriser les échanges, le bien-être et la productivité de vos collaborateurs.
Très pratique pour vos collaborateurs et vos visiteurs, le bâtiment prévoit 197 places de parking situées dans les trois niveaux de sous-sol.
Nos équipes des services Urbanisme et Développement et des Techniques spéciales ont conçu un bâtiment aux performances remarquables tant sur le plan énergétique qu’environnemental et pour proposer un cadre de travail unique à ses occupants.
Ce bien vous intéresse ?
10.300 m2
Surface hors-sol
10.775 m2
Surface en sous-sol
197
Places de stationnement
30
Mois de construction
Zéro émission de carbone
Notre projet répondra non seulement aux normes ZEmB (zero emission building), mais aussi à celles de « Carbon footprint neutral ».
Le respect de l’environnement et les économies d’énergie sont au cœur de nos préoccupations et de celles de nos clients. C’est pourquoi nous avons choisi de viser une classification supérieure et d’aller au-delà des règlementations qui imposent depuis le 1erjanvier 2023 la construction de nouveaux projets classés NZEB (nearly zero emission).
L’objectif étant ainsi d’avoir un bâtiment à très haute performance énergétique, dont la faible consommation d’énergie est entièrement couverte par de l’énergie renouvelable produite sur place et sans émissions de carbone provenant de combustibles fossiles.
Les études de conception et des techniques spéciales ont permis de retenir les choix suivants qui permettront d’atteindre l’objectif ZEmB :
- L’utilisation d’une dalle active, un système qui consiste en un réseau de tubes souples inclus directement dans la dalle. La circulation à l’intérieur des tuyaux utilise l’inertie du béton et participe à la régulation de la température intérieure, que ce soit pour chauffer en hiver ou refroidir en été ;
- Un éclairage dans les bureaux avec des luminaires sur pied intelligents de 150 lum/W qui permettent une économie de l’ordre de 30 à 35 % ;
- Des pompes à chaleur à haut rendement ;
- 400 m2 de panneaux photovoltaïques sur la toiture, contre les 750 m2 prévus dans la version NZEB.
Un bilan carbone neutre
Le label « Carbon footprint neutral » s’appuie sur les normes environnementales les plus exigeantes dans le domaine de la gestion des gaz à effet de serre et contribue à un monde plus durable.
La méthode considère notamment les émissions selon une approche globale, en tenant compte du cycle de vie du bâtiment et l’ensemble de sa chaîne de valeur. Elle a pour objectif de limiter son impact environnemental tant au niveau de sa consommation et sa production énergétiques que de ses matériaux de construction, et de compenser les émissions résiduelles incompressibles pour atteindre l’objectif de la neutralité carbone.
Bien-être optimal
En plus des certifications ZEmB et Carbon footprint neutral, Poolhouse pourra prétendre aux labels BREEAM Excellent et WELL building standard Gold pour ainsi proposer un cadre de travail moderne au service du bien-être et de la performance de ses occupants.
Le BREEAM est une méthode d’évaluation de la qualité d’un bâtiment d’un point de vue environnemental et humain, et de son impact environnemental pour une architecture plus écologique. Il prend en compte plusieurs critères parmi lesquels la gestion de l’énergie, le niveau de pollution des bâtiments, la gestion de l’eau, la valorisation des déchets, l’utilisation des process innovants, le management des personnes, l’accès à des transports durables et la santé et le bien-être des occupants.
Le Well Building Standard certifie la qualité de conception et d’exploitation des bâtiments en termes de santé et de bien-être des utilisateurs. Il évalue la performance d’un projet suivant les thématiques suivantes : l’air, l’eau, l’alimentation, la lumière, l’activité physique, le confort et l’esprit.
Location
Accessibilité idéale à proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg
Poolhouse prend place à Leudelange, aux portes de Luxembourg-ville. Notre immeuble de bureaux se situe au bout de la All Stroos, au cœur d’une zone d’activités en pleine expansion et aux fonctions diverses.
En termes de mobilité, le site est très bien desservi à la fois par le réseau autoroutier national, connecté aux infrastructures routières européennes voisines, et par les transports en commun, lesquels sont gratuits au Luxembourg. En plus des lignes de bus, un tram rapide viendra desservir Leudelange, avec un arrêt à proximité de Poolhouse. Il reliera le quartier de la Cloche d’Or à Belval en moins de 20 minutes.
À quelques kilomètres seulement de Poolhouse, le quartier de la Cloche d’Or, porte d’entrée de la capitale, accueillera très prochainement un pôle mobilité comprenant un P+R de 2.000 places, un arrêt de tram et une station de location Vél’OH ! Notre projet se situe également à proximité de deux pôles à forte attractivité économique : GRIDX, notre futur centre d’activités mixtes en construction à Wickrange, et Esch-sur-Alzette, deuxième ville du pays.
Pour en savoir plus
Consulter les documents sur ce projet
