Développement

Notre expertise au service de vos ambitions

Félix Giorgetti révèle le potentiel de chaque terrain.

Depuis plus d’un demi-siècle, Félix Giorgetti a développé des projets, en partenariat ou pour notre propre compte. Des réalisations qui ont forgé le paysage luxembourgeois et qui contribuent à l’attractivité du pays. Plus qu’une compétence, cette activité est devenue l’une de nos signatures et fait notre renommée.

Grâce à notre expérience, notre ancrage local et notre fine connaissance du marché, nous nous positionnons comme un partenaire exclusif des particuliers ou professionnels qui souhaitent valoriser leur patrimoine pour y développer des projets immobiliers de qualité et durables. Car chaque parcelle de terrain, peu importe sa taille, a le potentiel de faire l’objet d’une chaîne de valeur.

Passion, excellence et performance

Vous êtes propriétaire d’un terrain et vous souhaitez optimiser votre investissement ? N’hésitez pas à nous contacter. Félix Giorgetti est composé d’experts dans de nombreuses disciplines qui conjuguent leurs compétences et talents pour révéler le potentiel de votre patrimoine, concevoir et réaliser les projets les plus ambitieux qu’ils soient résidentiels, administratifs, industriels et logistiques, mixtes, de restauration et d’hôtellerie. Animés par notre passion de la construction et de l’immobilier, nous concevons des espaces à vivre idéalement pensés et optimisés.

La force de Félix Giorgetti réside dans la diversité de nos compétences et dans notre capacité à concevoir en interne un projet de A à Z. L’ensemble de la chaîne de production est ainsi parfaitement maîtrisé, pour des budgets et des délais respectés.

Une démarche hors pair au Luxembourg synonyme de performance qui fait de Félix Giorgetti un partenaire expérimenté et de confiance auprès de nos investisseurs.

Un développement de A à Z

Études de faisabilité
1. Études de marché, analyse concurrentielle
2. Études et possibilités d’aménagement du terrain selon le PAG ou PAP si existants.
3. Dans le cas où un plan d’aménagement n’est pas en place, constitution d’un avant-projet, du projet et gestion des démarches avec les institutions
4. Évaluation du potentiel, estimation des volumes constructibles
5. Budgétisation et planification précises
6. Analyse de réaménagement dans le cas de biens immobiliers existants
7. Recommandations sur les suites du projet : achat du terrain ou proposition de développement en partenariat
Conception
1. Définition du concept
2. Études et choix urbanistiques
3. Validation du programme par nos architectes d’intérieur
4. Négociation des contrats d’architecture (éventuellement organisation d’un concours) et d’ingénierie : choix des meilleurs partenaires pour la réalisation du projet
5. Considérations relatives à la durabilité et à la gestion de l’énergie
6. Évaluation des coûts et avantages des nouvelles technologies (systèmes de chauffage, panneaux solaires…)
7. Considérations relatives à la sécurité : accès, évacuations, sprinklage…
8. Gestion de la conception pour atteindre les objectifs de qualité, de budget et de planning
Développement
1. Pré-études : environnementales, géotechniques…
2. Autorisations ministérielles et communales
3. Dossier d’exécution : coordination des plans d’exécution, d’architecture, de stabilité, des techniques spéciales avec le soutien de tous les bureaux spécialisés requis (acousticien, thermicien…) selon le procédé BIM
4. Réalisation des visuels 3D
5. Volet financier : recherche de financements et constitution des dossiers
6. Volet juridique : rédaction des contrats légaux, demande d’autorisations d’aménagement…
Préconstruction
1. Stratégies de passation de marchés et d’achat/Dossiers d’appels d’offres
2. Lean et méthodes : optimisation du planning, de la méthode de construction, des matériaux, des installations de chantier
Commercialisation
1. Plans de vente
2. Cahiers des charges
3. Définition des prix
4. Documentation de vente
Construction
1. Transmission du dossier du bureau d’études à l’équipe travaux
2. Terrassement
3. Gros œuvre, aménagements urbains
4. Coordination et gestion complète du chantier, des équipes et des prestataires
5. Parachèvement
6. Mise en service, livraison et fin de construction, réception et remise des clés
Accompagnement 360° degrés
1. Communication continue afin de faciliter la prise de décisions
2. Accompagnement par nos architectes d’intérieur
3. Comptabilité, contrôle et reporting
4. Respect des délais et du budget
5. Services de conseil en investissement et en asset management
6. Commercialisation (location ou vente) et vérification du sérieux des candidats
7. Communication et marketing
8. Service client et suivi après-vente

Des professionnels expérimentés

Chez Félix Giorgetti, nous avons fait le choix de nous entourer d’une large palette de métiers représentatifs de notre secteur. Cette diversification et cette indépendance sont une réelle plus-value et nous permettent de mener nos projets en interne, en toute liberté, d’être efficaces, d’être réactifs afin de garantir une satisfaction maximale de nos partenaires et clients. Cette chaîne de compétences et de ressources interne nous donne également une maîtrise totale des procédés, des délais et des budgets.

1Investment management

2Urbanisme

3Dessinateurs, BIM (building information modelling)

4Architectes d’intérieur, images 3D

5Techniques spéciales

6Lean et méthodes

7Conduction de travaux

8Vente, service client et suivi après-vente