Un partenaire de confiance pour votre VEFA

Qu’est-ce que la VEFA ?

La VEFA, c’est la Vente en État Futur d’Achèvement. Elle consiste à choisir un bien immobilier sur plan ou en construction. 

Comment se déroule une vente en VEFA ?

L’acheteur signe un contrat préliminaire de réservation. Il établit les termes et conditions de la vente. Il sert à réserver le bien immobilier avec éventuellement un dépôt de garantie si la construction n’a pas débuté. L’acheteur signe par la suite l’acte notarié, également appelé VEFA, qui transfère officiellement la propriété du terrain à l’acheteur.

Pendant l’avancement de la construction, l’acheteur est tenu de verser des paiements échelonnés en fonction de l’avancement des travaux.

Quels sont les coûts à prévoir ?

Il est important de considérer l’ensemble des coûts liés à l’achat : 

• la TVA à 17 % qui est comprise dans le prix de vente ; 

• les droits d’enregistrement et de transcription ; 

• les frais de notaire (entre 3.000 et 4.000 euros). Pour les propriétaires occupants, il est possible, lors de la signature de l’acte notarié, de faire une demande de TVA « super réduite » à 3 % qui s’applique sur un montant maximal de 50.000 €.

Les droits d’enregistrement et de transcription s’élèvent respectivement à 6 % et 1 %. À noter qu’ils sont calculés sur la quote-part terrain ainsi que sur les éventuelles constructions existantes le jour du passage de l’acte notarié. Il est donc plus avantageux d’acheter avant le début du gros œuvre.

Bon à savoir : Selon votre profil (propriétaire occupant ou investisseur), vous pouvez être éligibles à des aides gouvernementales.

 

Vous avez également la possibilité de personnaliser l’intérieur selon vos préférences.

L’achat d’un logement neuf offre également des garanties sur la construction, assurant la pérennité de votre investissement. La garantie biennale entre en jeu dès la réception des travaux et couvre les éventuels dommages ou malfaçons des menus-ouvrages pendant deux ans. De même, la garantie décennale protège pendant une décennie contre les dommages affectant la solidité du gros œuvre.

Cela signifie aussi que votre bien est doté de matériaux, d’équipements et de technologies récents, et donc que votre habitat est plus performant, moins consommateur d’énergie et plus respectueux de l’environnement. Vous aurez ainsi l’esprit tranquille pendant de nombreuses années !

 

Notre expertise plus que centenaire s’étend de la conception de nos projets résidentiels à leur construction et à leur livraison clés en main. En optant pour un projet Félix Giorgetti, vous bénéficiez d’un interlocuteur direct, accessible et transparent tout au long de sa réalisation et même au-delà grâce à notre service Après-vente. La satisfaction de nos clients est notre priorité, et se traduit dans la qualité de nos travaux.

Comment se déroule l’accompagnement chez Félix Giorgetti ?

Nos équipes travaillent en étroite collaboration. Après la signature de votre acte, l’équipe « Vente » transmet votre dossier au service « Gestion acquéreurs ». Vous bénéficiez ici d’un interlocuteur dédié qui vous guidera dans toutes les étapes : l’élaboration des plans techniques (emplacements des équipements électriques et sanitaires), le choix des matériaux dans nos showroom ou auprès de nos partenaires de confiance, la gestion des offres, le contrôle des offres et les faisabilités techniques auprès du chantier, les visites de chantier... jusqu’à la remise des clés. Les intérieurs sont impeccables, les extérieurs sont aménagés : nos biens sont prêts à vivre.

Nous pouvons également assurer pour vous la gestion locative de votre bien. 

Notre objectif est que vous ayez l’esprit tranquille  !

Vous souhaitez acquérir un bien en VEFA ? N’hésitez pas à consulter nos projets en cours

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